中国建科“好房子”科研成果密码：首开·国樾天晟的科技赋能实践
创新是高质量发展的核心引擎，习近平总书记强调“要依靠科技创新实现动
力变革和动能转换”。作为城乡建设科技领域的“国家队”，中国建科深入践行“三新两转”战略，将科技创新注入“好房子”建设，以国樾天晟项目为典范，解锁“安全、舒适、绿色、智慧”的科研密码。
项目背景：住区迭代的科研实践
中国建科所属聚和设计研究中心深耕住区设计，兼顾风貌协调、生活引领与产品领先。首开·国樾天晟项目位于北京密云区水源路北侧，是首开集团在京首个全体量超低能耗低碳社区，获德国PHI预认证、美国LEED金级预认证等荣誉，入选《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》优秀案例，是设计与科研双向赋能的标杆。
规划引领：花园住区的风貌新生
项目位于密云区花园村城中村原址，周边空间杂乱、交通不畅。设计团队以《密云城区居住建筑设计导则》为指引，通过增加机动车道路网密度打通交通脉络；结合上位规划与街区风貌要求，在2.0开发强度下实现90%花园洋房类产品，既满足城市风貌管控，塑造宜人尺度与活力空间，又为开发企业创造溢价产品，成为导则落地的示范工程。
科技赋能：低碳智慧的绿色社区
- 超低能耗技术：项目是北京市首个全体量超低能耗低碳社区。团队申报青年创新课题，攻克被动式住宅关键节点（围护结构保温、无热桥设计、气密性措施），解决复杂部位技术难题；采用200mm聚氨酯 + 300mm岩棉复合外墙（传热系数0.13W/(m²·K)），室内外双层隔气膜密封、石材幕墙预埋件与保温层一体化设计阻断热桥；坡屋面设置太阳能集热器满足60%热水需求，复合外墙与动态遮阳实现相对节能率94%、年减碳400吨；
- 智慧运维系统：引入首开国樾智能家居科技交互系统，户内接入首开云平台APP，实时监测环境与健康参数，可视化操作能耗与健康指数，为运维提供支撑；
- 水资源管理：通过下凹绿地、透水铺装增强雨水渗透，利用市政中水满足多场景用水需求，采用微喷灌节水灌溉，非传统水源利用率达41.13%，实现节水目标。
产品迭代：全龄宜居的价值升级
项目定位改善型客群，规划层面打造花园环境、宜人尺度与全龄配套；户型均为南北通透的花园洋房，动静分区、全明格局；建筑立面采用石材、铝板及智能遮阳窗；室内满足恒温、恒湿等“五恒”舒适度要求。社区设置老人儿童活动日照区、意趣园林与紧急呼叫系统，售楼中心配置“被动式住宅体验中心”与“好房子VR体验平台”，直观展示节能收益，实现全方位迭代升级。
结语：科技人文共筑美好人居
首开·国樾天晟以“山水文脉 + 科技节能”理念，将“好房子”的四大维度转化为可感知价值。未来，中国建科将持续深耕住区创新，以技术为骨、人文为魂，为“双碳”目标下的人居发展注入科技温度与人文关怀。
